北京试点保租房建设 优先对接新毕业大学生

中国消费者报北京讯（记者孙蔚）自去年以来，保障性租赁住房逐步走进人们的视野，并在全国轰轰烈烈地推广开来。无论是在北京还是全国其他地方，保障性租赁住房都算是一个新鲜事物。那么，“保租房”究竟是一类什么房子？面向的是哪些人群？将来的租金会怎样？针对这些大家关心的问题，近日，北京市在全国率先公布了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（以下简称《方案》），并将启动4个保障性租赁住房青年公寓项目对接试点，帮助新毕业大学生安居。

关于保租房的性质，《方案》表示，北京要加快发展保障性租赁住房，建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，进一步提高住房保障水平。

北京房协秘书长陈志对《中国消费者报》记者解读称：“将来北京的住房保障体系中包括三种类型的房子，公租房和保租房都是租赁类的，共有产权房则是购买类的。这也就意味着，保租房的性质就是保障性住房。”

据记者了解，北京的公租房虽然曾经试点过向新北京人开放，但由于房源较少，尚无法满足本市户籍备案家庭的需求，因此近几年来，非京籍家庭已经无法申请配租到公租房。

保租房保障的是哪些人群？或者说哪些人可以申请保租房呢？

《方案》明确了保租房的保障对象，主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。这几类群体中很大一部分都没有北京户籍，这也意味着保租房将对非京籍开放。

对此，陈志表示：“可以预见，户籍将不再成为保租房申请的必要性条件，甚至可以说保租房更多的就是保障符合要求的非京籍家庭，这与公租房有了互补。”

针对大家普遍关心的供应量及租金问题，《方案》提出，“十四五”期间，北京将争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。保租房项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设（房管）部门备案。

记者近日从北京市住建委获悉，2022年，北京保租房青年公寓对接工作将率先从新毕业大学生开始试点，首批4个青年公寓项目面向2022年应届毕业大学生，试点房源共653套、近1000间。

据介绍，此次启动的试点项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平，试点区域内有良乡大学城、沙河大学城等众多高校聚集，同时又有中关村(000931)科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等就业比较聚集的功能区，有助于职住平衡。4个项目既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，高校毕业生可以拎包入住。

在房源和户型方面，4个项目既有26至35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室可分租的房屋。此次试点房源月租金低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，大部分项目每月在2000元至3000元之间。

据记者了解，考虑到年轻人特点，各项目还增加了一些个性化服务。比如，朝阳区平乐园项目设计了共享会客区域，为青年人交流会客提供适宜场所;房山夏庄村集体土地租赁住房项目计划为租客们定期组织丰富的手工制作、美食分享、读书会等社群活动，力图打造高品质、有活力的青年社区。

北京住建委相关负责人表示，目前，北京部分保租房项目已陆续面向市场推出。“此次试点旨在探索对接机制和运营管理模式，积累实践经验，为长效开展新毕业大学生对接工作打下基础。”相关负责人介绍，下一步，北京还将组织各区陆续推出青年公寓项目，帮助更多大学毕业生、青年人实现安居梦。

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